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Le Lys Bourbonnais immobilier :
fermettes à vendre

Très jolie fermette de charme à vendre

Très jolie fermette de charme à vendre

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1090

rénovée en 2006 en deux parties, dépendance, sur 2 200 m² : cour, jardin, verger, accès direct à forêts et randonnées. Coup de cœur assuré !
Galerie de photos :

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Non loin d'une bourgade anciennement ville franche, dont le plateau surplombe Bourbon-l’Archambault au carrefour des voies gallo-romaines : bâtie sur la hauteur, la maison confortable domine une nature sans aucune nuisance déployant des paysages vallonnés de bocage. Face à la maison XIXème siècle, la vue s'étend sur les pâtures et de multiples chemins qui permettent les promenades pour visiter châteaux et églises classées. Le terrain de 2 200 m², grillagé, planté d'arbustes d’ornement et d’environ une quinzaine de fruitiers, entoure la « longère » : ancienne maison de ferme, dont la grange appartient actuellement à d’autres propriétaires, mais qui possède une dépendance « dans le style ».

La maison principale : en partie sur cave voûtée, elle a été entièrement rénovée en 2006 sous toiture petites tuiles plates; son principal charme réside dans ses façades parées de pierre de grès local ocre. La maison possède deux corps de logis communicants, utilisés de façon à les garder ou non indépendants, sur environ 190 m² habitables. Aucuns travaux ne sont à prévoir, et la qualité des rénovations souligne le charme du lieu : poutres apparentes, enduits à la chaux, tomettes ou parquets, chauffage central fuel, enduits extérieurs, cour gravillonnée, jardin fleuri et arboré…
Logis est, rez-de-chaussée (tomettes, enduits à la chaux ou doublages) :
- entrée 8 m²
- dégagement sur salle de douche centrale à l'italienne (fenêtre, toilettes séparées par cloison)
- salle commune 24 m², à cuisine aménagée et équipée cuisine américaine : porte-fenêtre sur jardin et vue sur campagne ; rare légumier sous la fenêtre ; belle cheminée de grès local à insert (bouches de chaleur, ainsi que sur l’étage)
- séjour 26 m² : fenêtres nord et sud, conduit de cheminée ; bel escalier artisanal en orme ;
Logis est, grenier aménagé (accessible aussi par escalier extérieur, charpentes apparentes) :
- palier et pièce intermédiaire 13 m²
- belle salle de bains (+ grosse pomme de douche, vasque pierre, fenêtre, toilettes)
- superbe grande chambre parentale 30 m², toute poutraison apparente, parquet (placards en soupente, bouche de chaleur) ;
Logis ouest, rez-de-chaussée (parquets) :
- séjour 25 m² : grande cheminée de grès (poêle), porte sur cour, fenêtre sur jardin
- jolie pièce 13 m² de plain-pied, à cheminée de grès : possibilité chambre, bureau, salon
- cellier à l’arrière (isolé, doublé possibilité salle d’eau) ;
Logis ouest, grenier aménagé (parquet chêne, charpente semi-apparente) :
- escalier chêne vers bureau ou chambre 15 m²
- chambre en pignon 13 m² ;
appentis pour chaudière fuel 2006 sous contrat, cuve 2000 l ; bûcher.

Classe énergétique :

Dépendance (parpaing enduit : 12 X 5 m, isolation placo) :
- 2 garages spacieux
- cuisine d’été carrelée
- atelier
- garage à vélos
- grenier.

Le terrain : de 2 205 m² autour des bâtiments, de cour, pelouse et verger, possède poiriers, pommiers, pêcher, merisier, mirabelliers, cognassier, cassissiers, groseilliers, laurier centenaire. Les chemins de randonnée démarrent à cent mètres des maisons pour s’enfoncer en forêt et parcourir des dizaines de km de promenades tranquille aux paysages superbes. Le site, très ancien, n’est bâti que de vieilles maisons agréablement rénovées dans le style du pays.

Taxes foncières autour de 400 €. Ni amiante, ni plomb.

Cette propriété possédant un charme typique de la région, et de plus rénovée avec goût, se trouve à :
- 5 min de Bourbon-l’Archambault ; 15 min Lurcy-Lévis ;
- 2 min d'un village avec petits commerces (école maternelle ; boulangerie, tabac, épicerie ; essence) ;
- 20 min Sancoins ou Saint-Pierre-le Moûtier ;
- 25 min Moulins.

Prix : 185 000 €

honoraires à la charge du vendeur
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